Mieszkanie – sprawdź zanim kupisz

Jeśli chcemy kupić lokal na rynku wtórnym to istotne jest zbadanie jego stanu prawnego jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Najważniejsze jest by ustalić czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem oraz jakie obciążenia (przede wszystkim hipoteki) ciążą na nieruchomości. Takie informacje możemy uzyskać przeglądając księgi wieczyste prowadzone przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych właściwych ze względu na położenie nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że lokale własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej mogą nie posiadać księgi wieczystej. W tym wypadku lokal należy sprawdzić w administracji spółdzielni. Tam też należy ustalić czy na nieruchomości nie ciążą zaległości czynszowe. Natomiast w przypadku mieszkania na własność należy udać się w tym celu do wspólnoty mieszkaniowej. Dobrze jest też zbadać czy lokal nie posiada zadłużeń u dostawców gazu, prądu, internetu, usług telefonicznych czy telewizyjnych.

Aby uniknąć niepotrzebnych utrudnień, przed zawarciem aktu notarialnego powinniśmy wymóc na zbywcy, by wymeldował wszystkie osoby z lokalu, nawet jeśli miałoby to oznaczać że przez kilka miesięcy dotychczasowi właściciele pozostaną bez meldunku. Ważne jest także, by zwrócić uwagę na to czy w lokalu na podstawie umowy dożywocia, która dawniej była dosyć popularna, nie mieszka dożywotni lokator. Ma on bowiem prawo do zamieszkiwania do chwili swojej śmierci.

Więcej pracy będziemy mieli kupując mieszkanie od przedsiębiorcy. Wtedy należy bowiem sprawdzić czy na lokalu nie ciążą długi wobec fiskusa. Jeśli mieszkanie jest siedzibą firmy i uznane zostało za środek trwały to w takich okolicznościach Ordynacja Podatkowa pozwala ściągać zaległości podatkowe z lokalu bez względu na zmianę właściciela. Aby ustrzec się przed żądaniem fiskusa skierowanym do nas jako nowych nabywców, zanim kupimy mieszkanie powinniśmy wystąpić do właściwego urzędu skarbowego o wydanie zaświadczenia o wysokości zaległości podatkowych sprzedającego. Takie zaświadczenie należy zachować, gdyż urzędnik okazuje się czasem istotą mylną i może się zdarzyć, że zaległości jednak są. Wtedy zaświadczenie okaże się bardzo cenne, gdyż zwolni nabywcę mieszkania od odpowiedzialności. Podobnie należy sprawdzić zaległości przedsiębiorcy wobec ZUS.