ZADZWOŃ TERAZ Ikona telefonu
692 383 412
22 214 01 46
Porady prawne

Uciążliwy biznes za płotem

Nadmierną uciążliwość firmy na sąsiedniej posesji, można powstrzymać nawet gdy jej właściciel ma wszystkie niezbędne pozwolenia i działa zgodnie z prawem.

 

Jeśli hałas, wibracje, zapachy itp. przekraczają przeciętną miarę, nie wystarczy argument, że działalność jest legalna, zgodna z zezwoleniami. Potwierdza to orzecznictwo sądów, m.in. wyrok Sądu Najwyższego z 2009 r. W sprawie, której on dotyczy, chodziło o działalność obejmującą usługi transportowe, wulkanizacyjne, sprzedaż opału oraz skup i sprzedaż złomu na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, z wykluczeniem uciążliwej działalności gospodarczej produkcyjnej, składowej oraz usługowej. Właściciel posesji m.in. prostował felgi na zewnątrz za pomocą młota, a chmury pyłu węglowego unoszące się przy załadunku i wyładunku nie pozwalały sąsiadom na korzystanie z ogrodu. Sąd Najwyższy zaakceptował wyrok zakazujący wjeżdżania i parkowania samochodów ciężarowych, składowania i sprzedaży węgla, składowania i skupu złomu, składowania zużytych opon samochodowych oraz wykonywania usług wulkanizacyjnych na zewnątrz budynku. Warto również przytoczyć precedensowy wyrok z 2007 r., w którym Sąd Najwyższy uznał za prawidłowe orzeczenie zakazujące prowadzenia domu przedpogrzebowego w budynku mieszkalnym usytuowanym w dzielnicy willowej. Okna sali pogrzebowej wychodziły na tę stronę domu sąsiadów, z której znajdowały się okna ich pokoju dziennego i sypialni. Trzeba jednak pamiętać, iż zakazanie prowadzenia „uciążliwej” działalności to ostateczność – często sąd nakazuje zmniejszenie uciążliwości poprzez zastosowanie w przypadku hałasu wyciszenia czy w przypadku dymu odpowiednich filtrów. Pamiętajmy również, iż „uciążliwość” nie dotyczy tylko działek graniczących z naszą posesją lecz również tych położonych w najbliższej okolicy. Równie istotna jest też możliwość domagania się odszkodowania za spadek wartości naszej nieruchomości jeżeli powstała ona wskutek działań podjętych w okolicy przez właściciela innej działki i bynajmniej nie musi to być uciążliwa firma, wystarczy kilkukondygnacyjny dom, którego okna zaglądają nam do sypialni, a sam budynek zacienia poważnie nieruchomość. Pamiętajmy tylko, iż udowodnienie w sądzie wysokości utraconej wartości naszej nieruchomości to sprawa skomplikowana i długa czasowo.

 

 

Adwokat Anna Błach
Kancelaria Prawna w Warszawie

zobacz inne porady prawne
czytaj więcej
pinezka ikona
Kancelaria Prawna Warszawa. Biuro: ul. Mokotowska 5 m 13, 00-640 Warszawa (Metro Politechnika) Filia: ul. Malinowa 10, 05-261 Marki, Nadma
Copyright 2019 © Adwokat Anna Błach