Licytacja komornicza – warto kupować

Na licytacje prowadzone przez komorników w postępowaniach egzekucyjnych wystawiane są głównie mieszkania, czasami domy. Działki budowlane trafiają się tylko wyjątkowo. W okresie gdy wartość nieruchomości rosła w szalonym tempie, w Warszawie i powiecie wołomińskim ceny licytowanych mieszkań dorównywały omal cenom rynkowym. Na licytacje przychodziły tłumy chętnych do zakupu nieruchomości, które były sprzedawane prawie zawsze na pierwszej licytacji (nieruchomość może mieć 2 licytacje – w pierwszej cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania, a w drugiej 2/3). Teraz w obliczu kryzysu w branży budowlanej sprzedaż mieszkań spod młotka zamarła. Oznacza to, że obecnie można kupić mieszkanie lub dom za niezwykle okazyjną cenę. Do odbycia licytacji wystarczy pojawienie się 1 licytanta, trzeba jednak pamiętać, że musi on złożyć wadium w wysokości 1/10 sumy oszacowania (ustalanej według średnich cen sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy).

Informacje na temat licytacji komorniczych można znaleźć w prasie, na tablicach ogłoszeń w urzędach gminny, sądach, na stronach internetowych komorników lub samorządu komorniczego (www.komornik.pl), a także na portalach o licytacjach komorniczych. W obwieszczeniach o licytacji znajduje się informacja, kiedy można obejrzeć nieruchomość i zapoznać się z protokołem opisu i oszacowania komornika oraz opinią sporządzoną przez biegłego. W protokole komornik wymienia m.in. oznaczenie nieruchomości, stwierdzone prawa i obciążenia, roku budowy, stan, jakość wykonania i wyposażenia budynku. Co ważne, obciążenia nieruchomości są zaspokajane z kwoty uzyskanej z licytacji i nie obciążają nabywcy. Wyjątkiem są obciążenia o charakterze „niemajątkowym”, np. służebność drogi koniecznej. Nabywca wstępuje natomiast w prawa i obowiązki wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a przy ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Jeżeli natomiast czas trwania najmu jest oznaczony, mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Schody mogą pojawić się kiedy dłużnik po licytacji zaskarży cenę sprzedaży nieruchomości – po wydaniu przez sąd postanowienia o przybiciu nieruchomości oraz po wydaniu postanowienia o przesądzeniu własności. Dwukrotne zaskarżenie powoduje, że egzekucja z nieruchomości może się przeciągnąć w czasie.