ZADZWOŃ TERAZ Ikona telefonu
692 383 412
22 214 01 46
Porady prawne

Akt notarialny to podstawa

Jeśli deweloper zbankrutował przed podpisaniem aktu notarialnego, to ty – nawet jeśli wpłaciłeś całą należność za mieszkanie – nie jesteś jego właścicielem.

 

Pewne małżeństwo z Łodzi zawarło umowę z firmą deweloperską DIM-BUD na budowę swojego M. Dopiero gdy uiścili całość ceny, deweloper w styczniu 1999 r. wydał im lokal, a ci wprowadzili się do niego. Deweloper chciał podpisać akt notarialny przenoszący własność nieruchomości, jednakże przez kilka lat małżonkowie nie mogli znaleźć czasu na notariusza. Tymczasem we wrześniu 2003r. DIM-BUD ogłosił upadłość. Ponieważ małżonkowie przez własną lekkomyślność nie zawarli aktu notarialnego, mieszkanie nadal było własnością upadłego dewelopera i jako takie zostało objęte przez syndyka masy upadłości. Małżonkowie próbowali walczyć z syndykiem – wystąpili do sądu z żądaniem wyłączenia ich mieszkania z masy upadłości i zobowiązaniem syndyka do zawarcia umowy przenoszącej na nich własność. Przegrali z kretesem. Sąd Najwyższy w wyroku z 29 lutego 2008 r. stwierdził, że małżonkowie nie mają prawa domagać się od syndyka przeniesienia własności lokalu po ogłoszeniu upadłości dewelopera. W tej sytuacji małżonkowie nie chcąc rezygnować z mieszkania, w którego wykończenie włożyli dużo pieniędzy, musieli ponownie za nie zapłacić, tym razem syndykowi.

W obliczu panującego obecnie w naszym kraju kryzysu na rynku nieruchomości i widma bankructw firm deweloperskich osób z podobną historią może być coraz więcej. Oczywiście warto podpisywać umowy deweloperskie, jednakże w przypadku upadłości dewelopera nie są one wystarczającym zabezpieczeniem dla nabywców. Gdy deweloper zbankrutuje, syndyk może odstąpić od umowy deweloperskiej, a wtedy nie będziemy już mogli żądać sprzedaży nam mieszkania. Jedyne co nam pozostanie to zgłoszenie swojej wierzytelności o zwrot wpłaconych pieniędzy do masy upadłości. A często lista wierzycieli jest długa, tak długa że możemy zostać z niczym. Zwłaszcza, że w pierwszej kolejności z sum uzyskanych ze spieniężenia nieruchomości będzie czerpał bank, który udzielone kredyty bankowe zabezpieczył hipoteką.

Powinniśmy zatem ostrożnie wybierać deweloperów, a najlepszym zabezpieczeniem będzie gdy zapłacimy za mieszkanie dopiero przy podpisaniu umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości.

 

Adwokat Anna Błach
Kancelaria Prawna w Warszawie

zobacz inne porady prawne
czytaj więcej
pinezka ikona
Kancelaria Prawna Warszawa. Biuro: ul. Mokotowska 5 m 13, 00-640 Warszawa (Metro Politechnika) Filia: ul. Malinowa 10, 05-261 Marki, Nadma
Copyright 2019 © Adwokat Anna Błach