Działka zabrana pod drogę – wycena

Jakie odszkodowanie dostanie osoba, której działkę zabrano pod drogę? Od 26 sierpnia 2011r. zmieniły się zasady wyceny działek zabieranych po drogi.

Jedną z podstawowych zasad państwa prawa jest poszanowanie własności, z którą związane jest prawo właściciela do słusznego odszkodowania w sytuacji, gdy zachodzi konieczność pozbawienia go własności nieruchomości dla realizacji celu publicznego. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania powinna stanowić wartość rynkowa nieruchomości.

Najważniejsza zmiana dotyczy tego, że rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość, będzie brał pod uwagę wartość działek sąsiednich, a nie nieruchomości drogowych. Będzie miał też prawo podwyższyć ustalone w ten sposób odszkodowanie maksymalnie o 50%.

Dotychczas obowiązywały dwa alternatywne rozwiązania. Rzeczoznawca wyceniając nieruchomość wywłaszczaną pod drogę publiczną mógł brać pod uwagę albo ceny transakcyjne uzyskiwane ze sprzedaży nieruchomości pod drogi albo opierać się na dominującym w danej okolicy przeznaczeniu gruntów.

W praktyce rzeczoznawcy brali pod uwagę tylko wartość działek przeznaczanych pod drogi, ponieważ ceny takie są znacznie niższe. Zapisy te poddawano krytyce, zwłaszcza że nakazywały uwzględniać przy wycenie specyficzny rynek obrotu nieruchomościami przeznaczonymi pod drogi. Nie był to bowiem wolny rynek, bowiem nabywcami takich nieruchomości w praktyce jest zawsze jednostka samorządu lub Skarb Państwa, a sprzedający ma niewielki wpływ na ostateczne ustalenie ceny transakcji. Statystycznie wartość działek pod drogi jest od 2-3 razy niższa niż działek budowlanych. A zatem dzięki nowelizacji rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego , zyskają najwięcej właściciele nieruchomości znajdujących się w obrębie dużych miast.